Сельская ипотека
Сельская ипотека
Что такое сельская ипотека?
Сельская ипотека – это государственная программа, направленная на поддержку жителей сельских территорий в приобретении собственного жилья. Участниками программы могут стать граждане РФ, планирующие купить или построить дом в населенном пункте с численностью населения не более 30 тысяч человек.
Условия сельской ипотеки
Процентная ставка
Льготная процентная ставка по сельской ипотеке составляет 3% годовых. Она действует на весь срок кредитования, который может достигать 25 лет.
Первоначальный взнос
Требуемый первоначальный взнос по сельской ипотеке – 10% от стоимости жилья. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал и другие государственные субсидии.
Цель кредита
Кредит по сельской ипотеке можно получить на следующие цели:
* Купить готовый жилой дом или квартиру в сельской местности;
* Построить дом на собственном земельном участке;
* Реконструировать или достроить имеющийся на участке жилой дом.
Сумма кредита
Максимальная сумма кредита по сельской ипотеке зависит от региона и составляет:
* До 6 миллионов рублей – для Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа;
* До 5 миллионов рублей – для остальных регионов.
Получение сельской ипотеки
Порядок подачи заявки
Для получения сельской ипотеки https://brobank.ru/sberbank-selskaya-ipoteka/ необходимо обратиться в аккредитованный банк. Заявку можно подать онлайн или лично в офисе банка.
Необходимые документы
Для рассмотрения заявки на сельскую ипотеку потребуются следующие документы:
* Паспорт РФ и СНИЛС;
* Справка о доходах (например, справка 2-НДФЛ или выписка из ПФР);
* Документы на приобретаемое жилье (договор купли-продажи, проект дома и т.д.);
* Заявление о предоставлении льготной процентной ставки.
Кому доступна сельская ипотека
Сельская ипотека доступна гражданам РФ, которые:
* Не имеют жилья в собственности;
* Работают или планируют работать в сельской местности;
* Состоят в браке или являются одинокими родителями с детьми;
* Готовы внести первоначальный взнос в размере 10%.
Преимущества сельской ипотеки
Помимо льготной процентной ставки, сельская ипотека имеет ряд других преимуществ:
* Длительный срок кредитования – до 25 лет;
* Возможность частичного досрочного погашения без штрафов;
* Государственная поддержка в погашении ипотечного кредита (например, субсидии молодым семьям);
* Широкий выбор аккредитованных банков, предоставляющих сельскую ипотеку.
Кому не подходит сельская ипотека?
Сельская ипотека не подходит тем, кто:
* Не планирует жить или работать в сельской местности;
* Имеет в собственности жилье;
* Не может внести первоначальный взнос в размере 10%.
Альтернативы сельской ипотеке
Если сельская ипотека не подходит, можно рассмотреть следующие альтернативные программы:
* Льготная ипотека для семей с детьми;
* Семейная ипотека;
* Дальневосточная ипотека;
* Военная ипотека.
Как выбрать банк для сельской ипотеки?
При выборе банка для сельской ипотеки следует учитывать следующие факторы:
* Процентная ставка;
* Срок кредитования;
* Требования к первоначальному взносу;
* Условия досрочного погашения;
* Наличие дополнительных программ поддержки для заемщиков.
Советы по получению сельской ипотеки
* Ознакомьтесь с условиями сельской ипотеки в разных банках;
* Подготовьте все необходимые документы заранее;
* Улучшите свою кредитную историю;
* Рассмотрите возможность использования материнского капитала или других субсидий;
* Обратитесь за помощью к ипотечному брокеру, который поможет вам выбрать оптимальную программу и оформить заявку.
Помимо основных условий, существуют дополнительные требования и ограничения по сельской ипотеке:
* Жилье, приобретаемое по программе сельской ипотеки, должно быть расположено в населенном пункте с численностью населения не более 30 тысяч человек.
* Заемщик должен постоянно проживать в сельской местности в течение как минимум 5 лет после получения кредита.
* В случае нарушения условий договора сельской ипотеки (например, переезда в город или нецелевого использования средств кредита) льготная процентная ставка может быть повышена.
Рефинансирование сельской ипотеки
Рефинансировать сельскую ипотеку можно только в том банке, где она была изначально оформлена. При этом необходимо соблюдать следующие условия:
* Срок кредита на момент рефинансирования должен составлять не менее 1 года;
* Отсутствие просрочек по платежам;
* Наличие положительной кредитной истории.
Государственная поддержка по сельской ипотеке
Помимо льготной процентной ставки, государство предоставляет дополнительную поддержку заемщикам по сельской ипотеке:
* Субсидии молодым семьям на погашение ипотечного кредита;
* Единовременную выплату на погашение ипотеки для многодетных семей;
* Возможность использования материнского капитала для погашения первоначального взноса или текущих платежей по ипотеке.
Как получить сельскую ипотеку с материнским капиталом
Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по сельской ипотеке или для погашения текущих платежей по кредиту. Для этого необходимо подать заявление в Пенсионный фонд РФ и предоставить следующие документы:
* Паспорт РФ;
* СНИЛС;
* Сертификат на материнский капитал;
* Договор сельской ипотеки;
* График платежей по ипотеке.
Часто задаваемые вопросы по сельской ипотеке
* Какая процентная ставка по сельской ипотеке? Льготная процентная ставка по сельской ипотеке составляет 3% годовых.
* Каков максимальный срок кредитования по сельской ипотеке? Максимальный срок кредитования по сельской ипотеке составляет 25 лет.
* Каков первоначальный взнос по сельской ипотеке? Требуемый первоначальный взнос по сельской ипотеке – 10% от стоимости жилья.
* Кому доступна сельская ипотека? Сельская ипотека доступна гражданам РФ, которые не имеют жилья в собственности, работают или планируют работать в сельской местности, и готовы внести первоначальный взнос в размере 10%.
